低碳经济理念下房地产业发展的对策与思考

李　峰

作者简介：
李峰（1976—），男，陕西千阳人，本科，千阳县住房和城乡建设局，高级经济师（建筑与房地产），研究方向：建筑与房地产经济和住房城乡建设管理方向

【摘要】低碳经济理念倡导经济发展应与生态环保协同发展，强调以低能耗、低污染、低排放作为衡量经济发展质量的重要指标。本文以低碳经济理念为指导思想，结合房地产业发展的特点，分析了房地产业发展中存在的问题，从深化认识、健全制度、升级技术、加强监管、培养人才等方面探索了房地产低碳经济发展的对策。
【关键词】低碳经济；生态环保；房地产经济；可持续发展

    近年来，全球气候问题突出，生态环保刻不容缓，低碳经济应运而生。新技术、新能源、新产品迭代升级，推动经济转型发展。根据低碳经济理念，应将节能减排摆在经济发展的重要位置，围绕“低碳”发展经济，推动经济的可持续健康发展。房地产作为我国经济的支柱产业，其发展应顺应大势所趋，走低碳经济发展之路。如何运用低碳经济理念发展房地产经济，现已成为房地产业发展的难点。

    一、低碳经济理念下房地产业发展概述
    低碳经济的概念最早出现于 2003年的英国能源白皮书《我们能源的未来：创建低碳经济》，白皮书用于表明政府立场，肯定低碳经济发展的重要性。我国在 2006年“十一五”规划中首次提出节能减排目标，强调节能减排的重要意义和价值，呼吁全社会各行业和各领域节能降耗。2010年 8月，中国发改委确定在 5省 8市开展低碳产业建设试点工作。房地产行业作为我国高能耗领域，低碳经济理念的提出对此影响较大。房地产经济的发展唯有与低碳经济理念相适应，走低碳经济发展之路，才能在未来发展中占据有利地位，继续攀登高峰。
    基于低碳经济理念发展房地产经济有以下作用，首先是降低房地产行业的能耗。在房地产行业各环节开展节能减排，将低碳经济理念贯穿房地产业发展的全过程，可以在全产业链上最大化降低房地产行业的能耗。其次是提高房地产建设质量。低碳经济理念针对房地产的项目建设，要求采用节能、减排、降耗的绿色先进技术，使房地产项目的发展更加科技化和智能化，对房地产建设质量的提高大有裨益。再次是促进房地产经济的可持续发展。低碳经济理念在为房地产经济提质增效的同时，还为其长远发展奠定了基础，使房地产经济在发展中能够降低资源利用率，提高生态环保能力，从而行稳致远地走可持续发展之路。

    二、低碳经济理念下房地产业发展的问题
    1.行业对低碳经济认识不足
    长期以来，房地产行业往往侧重于关注房地产的经济效益，多从房地产的短期目标进行战略规划，尚未将房地产经济的长远目标和可持续发展提上议程。目前，房地产的生产、流通和消费中均缺乏低碳理念，对减少碳排放量不够重视，能源消耗指标设计中未以低碳经济理念为主。房地产业只顾短期利益，忽视健康、持续、长久的发展。
    2.低碳相关的制度建设滞后
    现阶段，国家的建筑标准和行业标准中对低碳相关的制度要求缺乏具体化、明确化、规范化的要求，仅从宏观层面提出了低碳经济发展的蓝图，房地产业发展中践行低碳经济理念的标准化建设进展不大，制度建设滞后，使得房地产业难以最大化发挥低碳经济的价值。
    3.低碳技术的应用有限
    低碳经济理念下，房地产的发展需要在技术层面进行创新，可采用低碳技术降低房地产经济中碳排放强度。然而，新技术的应用无疑会增加房地产项目的开支。现有的房地产项目建设中缺少低碳技术应有的预算，对低碳技术的应用仅停留在理论层面，忽视了在房地产项目中更新技术，使得低碳经济理念在房地产行业的应用较少。
    4.低碳经济监管缺位
    现如今，房地产业低碳化是房地产行业转型的关键，但房地产业发展中对低碳经济的应用落实，缺乏相关指标用于监督。监管层面的缺位使得房地产低碳经济发展脱离了实际情况。有些房地产商对低碳经济理念的应用停留于表面，缺乏具体的房地产低碳经济发展规划，在房地产建筑的低碳设计、低碳技术、低碳应用方面毫无建树，仅从房地产经济的宣传方面提出低碳化发展理念，相应的低碳措施和做法在房地产经济中无法体现。这种现象很大程度上是由于低碳经济监管缺位造成的，缺乏专人专职定期或不定期考察房地产经济中低碳发展成效。
    5.低碳房地产人才较少
    低碳经济作为房地产业发展的新理念，在实际应用中需要有低碳理念的房地产复合型专业人才，带领房地产经济走低碳化发展之路。目前，房地产业发展中低碳房地产人才较少，许多从业者不具备低碳经济理念，对低碳经济的认识不够深入，不能将房地产经济与低碳经济有机融合起来。房地产低碳化发展的人才缺口较大，使得房地产行业的发展缺乏人才的助推器作用，低碳经济理念落实陷入困境。

    三、低碳经济理念下房地产业发展的对策
    1.深化认识，强化房地产低碳经济理念房地产项目涉及内容较多，低碳经济理念的应用涉及面较广。在开发房地产项目时，应以低碳经济理念为纲，在思想认识层面深化对低碳经济理念的认识，强化房地产低碳经济理念。筑牢房地产低碳经济发展的思想之基，需要做好房地产低碳经济理念的宣传引导。一是要强调房地产低碳经济发展的重要性。房地产企业需要从上至下统一思想，做好房地产经济的一体化建设的意识引领，在思想意识层面把低碳经济放在房地产业发展的重要位置，做好房地产经济的规划和部署。二是要肯定房地产低碳经济发展的价值。低碳经济理念的融入带来的价值十分可观，不仅包括房地产对环境保护的价值，还包括房地产自身经济效益价值。从低碳经济发展的优越性肯定其价值所在，坚定房地产低碳经济发展的信心，才能更好地肩负起房地产低碳经济发展的使命。三是营造房地产低碳经济发展的氛围。应从社会生活入手，倡导低碳理念，营造房地产低碳经济发展的良好环境，建立低碳生活的价值观，提高社会共识，调动房地产产业链群体的低碳理念认同感，促进房地产低碳经济理念的形成。为此，要做好房地产低碳经济发展的宣教。一方面，要加大对房地产经济中低碳理念的宣传，如“低碳从我做起”“节能降碳，健康生活”“建筑与自然和谐共生”等宣传标语展示，潜移默化渗透低碳理念，做好房地产低碳经济发展的宣传工作，使房地产低碳经济理念深入人心。另一方面，还要做好对房地产行业从业者的低碳理念教育，如开展“以降低能源消耗”为主题的房地产开发活动，促进房地产经济的低碳化转型发展。
    2.健全制度，完善房地产低碳经济制度
    通过完善房地产低碳经济制度，构建起房地产经济低碳化发展的制度保障，保障房地产低碳经济的有序开展和规范运行。一是出台激励政策。政府应从房地产低碳经济的宏观层面做好政策引导，激励房地产业发展的低碳化转型尽快实现，如对房地产业发展中的碳排放交易、碳排放税、财政补贴、碳基金等 ,从激励政策的出台予以政策支持，鼓励房地产行业项目做好减碳工作。同时，对房地产经济中的与低碳发展相关的能源、技术、产业、消费政策等予以优待和优惠，鼓励房地产业发展中低碳行为和低碳做法，推动房地产经济中低碳投资和发展的顺利实施。二是制定房地产经济中建筑节能指标。对房地产业发展中的低碳理念具体化标准予以明示，通过相应的建筑节能设计标准、碳排放指标、低碳技术参数标准等制度建设，使房地产低碳经济发展的各环节标准化，节能节碳有章可循，在相应制度的规范下降低房地产产业链降低能耗，使房地 产经济低碳化发展。
    3.升级技术，优化房地产低碳经济技术
    通过对当前房地产建筑技术的升级改造，新增低碳环保技术的融入和应用，优化房地产低碳经济发展的相关技术，用新技术带领房地产低碳经济新发展。一是要采用房地产建设节能材料。融入节能技术优化材料性能，使之趋于低碳化水平，代替高能耗材料的使用，可以改善房地产建筑能耗高的问题，促进房地产经济低碳化发展。如生态砖、生态水泥、树脂板、竹木材料、液体墙纸等，减少能源消耗和环境污染，降低碳的排放量。二是要加大对低碳技术的技术引进。房地产业发展中的低碳技术包括门窗节能技术、新风系统、太阳能技术、外墙节能技术等，通过使用可再生能源的方式发展房地产，降低房地产业发展中的碳排放量，从而起到促进房地产经济低碳、节能、环保、绿色发展的积极作用。三是要加强对低碳技术的研发创新。房地产行业应积极学习前沿低碳技术，加强低碳技术与房地产业发展的融合研究，在房地产业发展中发挥科技赋能的作用，用低碳技术撬动房地产低碳化转型的杠杆，才能事半功倍促进房地产经济转型，促进房地产经济持续健康发展。
    4.加强监管，做好房地产低碳经济监督
    有效的监督和管理，掌握房地产业发展中低碳经济理念应用的情况，改进房地产低碳经济运行现状，可以更好地查漏补缺实行房地产低碳经济。具体而言，一是设立房地产低碳经济监督的专人专职。术业有专攻，通过对房地产低碳经济的专门化监督管理，发挥监督部门的专业能力和技能，实时了解房地产经济中低碳经济的情况，提高房地产低碳经济运行的效率。二是要做好房地产低碳经济的常态化监督。低碳理念的应用包括低碳设计、低碳材料、低碳施工、低碳技术等方面。应定期对房地产经济中低碳经济理念运行情况进行监督，对监督结果进行反馈和反思，进一步优化低碳经济理念在房地产经济中的实践，提高房地产低碳经济的执行力，促进房地产经济的低碳化发展。三是要做好房地产低碳经济的风险管理。对低碳经济的风险管理是重中之重，通过监督了解房地产经济中的低碳经济风险，采取必要的应对之策防范低碳经济运行风险，可以保障房地产低碳经济的平稳运行，提高房地产业发展的质量。此外，还可以引入第三方专业检测机构 ,加强对房地产低碳建设的评估及监管 ,确保房地产低碳转型发展的效果。
    5.培养人才，保障房地产低碳经济人力
    加强具备低碳化发展理念和技能的人才队伍建设，保障房地产低碳经济人力资源的支持，用强有力的房地产低碳经济人才团队作保障，才能确保房地产业发展中低碳经济理念落到实处。在具体做法上，一是要重视复合型人才，在招聘环节可增加福利待遇，优先聘请房地产低碳经济发展专业人才。复合型人才，既懂得房地产专业知识和技能，又具备低碳理念和应用能力的人才。这类人才能够较好地将房地产专业知识与低碳理念与技能融为一体，灵活的在房地产行业中贯彻低碳经济理念。二是要加强对房地产低碳人才的培训。面对当前低碳化发展的大势所趋，房地产行业领域队伍建设，应在房地产专业人才培训的同时增强低碳化理念的融入，使房地产专业人才具备低碳化发展的意识和能力，在实际工作中践行低碳经济理念。三是要挖掘人才的潜力，基于当前房地产行业人才的现状，充分给予其发展的空间，构建起房地产人才培养的长期职业规划，在此过程中融入低碳经济理念和技能，使之能够具备专业化的低碳理念和技能，并于房地产行业发展方向融合，最大化发挥低碳经济理念的作用，为房地产经济的行稳致远提供智力支持。

    四、结语
    总之，低碳经济理念下，房地产业发展应与环境保护相协调，在发展房地产经济时统筹经济与环保的关系，结合房地产业发展的实际情况兼顾生态效益，将低碳经济理念渗透到房地产业发展中，促进房地产经济的绿色化、低碳化、环保化的可持续健康发展。

参考文献
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