新形势下建筑与房地产经济的发展策略探究
贵玉霞
作者单位：甘肃省定西市安定区住房和城乡建设局
    【摘要】随着全球经济格局的变化、国际贸易规则的调整，建筑与房地产行业的发展受到一定程度的冲击。为了使其在新形势下获得更好的发展，建筑与房地产行业应该积极寻找合适的发展策略。为此，本文主要围绕建筑与房地产经济发展中的问题以及应对策略展开研究，希望能够对业内人士有所启发。
    【关键词】新形势；建筑；房地产；经济；发展策略
    建筑与房地产企业在我国国民经济中占据非常重要的地位，从2012 年开始，我国的经济增长趋势开始发生改变，现已进入中高速增长转变的“新常态”。在政府的政策调控下，我国的房地产市场也逐渐进入稳定期。2023 年末，中共中央政治局会议精神强调，2024 年，我国应该在确保经济稳定的基础上，积极推动经济转型升级和结构优化，在前进中谋求稳定，在稳定中寻求发展，既要在巩固已有成果的基础上稳扎稳打，又要敢于突破创新，以发展的办法解决前进中的问题。在国内需求方面，未来政策将更加注重内需拉动，通过提升消费和投资的有效性、协调性，使二者形成健康的互动关系，推动经济持续健康发展。因此，在新形势下，建筑与房地产行业应该积极探索发展战略，以推动行业经济的发展。
    一、基本概念
    1. 建筑与房地产的概念
    如表1 所示，为建筑与房地产的定义与特点。

    2. 建筑与房地产经济的概念
    建筑经济是以建筑业为主的经济体系和活动，涵盖了从建筑设计施工建设、工程管理、材料供应到装饰装修等多个关联产业。它是一种独特的经济形态，与房地产经济紧密相连，对社会经济发展有着重要影响。房地产经济是指围绕房地产所进行的一切经济活动的统称，它是一种重要的社会经济活动形式。具体来说，房地产经济包括房屋的买卖与租赁、房地产开发与建设、物业管理与服务等一系列过程。
    二、新形势下建筑与房地产经济发展中遇到的问题
    1. 市场供需关系失衡
    （1）供应结构与需求结构失衡
    这种失衡现象在地理空间中的表现比较突出。在部分城市的中心地区，存在供不应求的情况。相对而言，城市郊区或新区与之截然不同，存在供大于求的情况。这种地域性的供需结构失衡会导致市场供需关系失衡的情况更为严重。
    （2）投资性需求与自住性需求失衡
    随着政府对房地产市场的持续整顿，投资性购房需求迅速减退。但是，自住性需求却仍然保持较强的态势。一方面，刚需购房者难以买到合适的房屋，另一方面则是部分投资性房产出现空置率居高不下的问题，两者之间的矛盾反映出了当前房地产市场在供需匹配度上的结构性矛盾。
    （3）房价与收入失衡
    部分地区的房价迅速攀升，当地居民的收入虽然也在增长，但其增速无法与房价涨幅保持同步。这种情况会导致购房成本提高，使得普通居民购买房产的需求受到严重抑制。
    2. 能耗问题突出
    新建建筑工程从设计、施工到后期运维，都需要大量的能源作为支撑。例如，空调系统的运行、照明设备的能耗、电梯等设施的电力消耗，都会进一步加剧能源短缺问题的严重度。此外，老旧建筑由于在设计之初可能并未考虑节能因素，再加上技术水平的限制，因此会拉低能源利用率，直接导致大量能源在无效和低效使用中浪费。另外，在城市化进程中，随着大量土地被开发用于建设住宅区、商业综合体和其他公共设施，建筑面积的扩张直接推动了能源消耗总量的上升。同时，如水泥、钢材、玻璃等建材的生产过程本身也需要消耗大量的能源，并且伴随着二氧化碳和其他温室气体的排放，这会进一步加剧环境污染。
    3. 金融体系不完善
    近年来，随着房地产市场的不断发展，房地产企业融资需求呈现出持续扩大的趋势，但传统的融资方式存在审批程序复杂，放款速度慢等问题，因而难以适应现阶段房地产业的市场环境和投资需求，我国的房地产融资余额同比增速持续下行。此外，我国房地产经济的发展还存在信用模式不完善、信贷结构不平衡、补偿机制不健全等问题，对房地产行业的稳定与扩张造成了一定的桎梏。例如，我国房地产企业对商业银行贷款具有高度依赖性，这不仅限制了房地产企业拉投资、扩张需求的能力，同时也对商业银行的资产安全性构成了一定程度的威胁。此外，长期以来，建筑与房地产企业主要倚重于银行贷款和预售房款这两大传统融资渠道来维持日常运营和项目开发。但随着国家对房地产市场的政策调控，这种单一的融资模式也会暴露出更多的问题。并且，与其他领域的企业相比，建筑与房地产企业的金融产品的创新性不强，且种类和规模都相对有限，因此导致现有的金融产品无法完全满足建筑与房地产企业的多元化融资需求。
    三、新形势下建筑与房地产经济的发展策略
    1. 完善发展规划，合理开发
    建筑与房地产企业应该深入市场中进行综合调查，充分掌握市场以及需求变化，将城市人口变化趋势、环保政策、经济变化形势等纳入考虑范围内，从而制定出科学的发展规划，提高建筑与房地产发展和城市规划的贴合性，将企业目光从单一追求利益转向可持续发展。以往房地产行业的开发追求高速度、大规模的建设与销售。但是，在新形势下，过快开发可能会造成供给远大于市场需求的现象；另外，过度开发也可能导致资源的过度消耗，加剧城市规划、基础设施建设与资源环境承载力之间的矛盾。因此，在后续的发展规划中，建筑与房地产企业必须进行反思，进一步调整开发节奏，避免一味追求规模效应和速度优势。同时，企业还应该根据当地经济的实际情况以及国家政策导向，优化业务布局和投资策略。
    房地产企业应该积极研发和推出符合时代居住潮流的新产品系列。如在建筑设计中引入绿色建筑理念，采用节能环保的材料和技术，打造健康舒适、绿色环保的居住环境；在功能布局上，根据不同年龄段、消费层次和家庭结构的需求，设计多样化、个性化的户型方案。同时，房地产企业应该建立完善的市场信息收集和分析系统。通过问卷调查、实地访谈、项目可行性研究等多种形式，了解消费者的需求结构、购买意愿以及心理预期，精准定位目标客户群体，为产品设计和市场推广提供依据。此外，房地产企业还应该积极寻求与其他相关产业的合作机会，通过跨界合作不仅可以提高整个房地产行业的综合竞争力，还能推动房地产行业与上下游产业链条形成良性互动，促进整个行业的发展。
    2. 强化管理能力，不断开拓创新
    第一，建筑与房地产企业应该主动投身于创新科技的前沿探索与应用实践中，充分利用智能建筑技术、物联网以及人工智能等技术，优化建筑项目的全生命周期。第二，加强和相关部门、企业以及组织的联系，共同参与制定和修订行业标准和规范。通过搭建信息共享平台，促进各方资源有效整合，形成产学研用一体化的创新生态体系。第三，加大成本管理与预算控制力度，有效规避可能出现的财务风险，为企业的长期稳健发展奠定坚实的经济基础。第四，要坚持以人为本的发展战略，提高就业者的社会责任意识，积极参与社会公益事业与文化活动，通过实际行动传递正能量，促使企业文化建设与社会和谐发展相辅相成。
    3. 完善房地产金融体系
    建筑与房地产行业是一种典型的资金密集型产业，无论是在住宅开发、基础设施建设还是其他大型工程项目中，都需要投入大量的资金。虽然我国基础设施建设投资增速较高，但同时也要认识到金融体系的重要性。若金融基础体系存在不完善之处，即使有再多的政策扶持和资金投入，基建项目的实物工作量也可能无法按照预期完成。对此，中共中央政治局在2023 年4 月28 日召开会议，明确提出要发挥好政府投资和政策激励的引导作用，有效激发民间投资活力，并推动建立房地产业发展的新模式。在此基础上，政策层面要求建筑与房地产企业积极拓展融资渠道，大力发展房地产信托、房地产证券化以及房地产投资基金等金融工具。同时，建筑与房地产企业也要积极推动数字化转型。通过运用在线贷款申请、移动支付等技术手段，简化繁琐的贷款流程，提高金融服务的便利性。
    四、新形势下建筑与房地产经济的发展预测
    1. 宏观经济环境
    随着我国的经济逐渐迈进“新常态”，建筑与房地产经济作为国民经济支柱产业之一，也必然面临从高速增长向高质量发展的战略转型局面。在这一背景下，创新成为驱动建筑与房地产经济持续向前发展的重要动力。未来，建筑与房地产企业应该以提升产品品质、优化服务、节能环保以及技术创新等目标为主，加大科技研发投入，积极探索智能化、数字化、绿色化技术，顺从国家宏观调控政策的方向。在宏观调控层面，政府将持续加强对房地产市场的调控，遏制房价过快上涨和投机行为，完善房地产市场长效机制。同时，政府还将坚定不移地推进对外开放战略，为中国建筑与房地产行业树立新的国际品牌形象。
    2. 市场需求变化
    在新形势下，建筑和房地产市场需求发生了巨大的改变，绿色、可持续和环保建筑的理念正在逐步成为市场主流的需求导向。随着环保意识的不断提高，人们更加注重建筑与其周围环境的关系，追求人与自然和谐共生。为了迎合这一趋势，建筑行业开始摒弃传统的高能耗、高排放材料和技术，转而使用新型环保建筑材料和能源技术。数字化和智能化技术的发展也在慢慢改变着建筑与房地产行业的经济需求结构。随着大数据、云计算、人工智能等技术的不断融合，建筑不再仅仅是物理空间的建设，而是融入了更多的信息化、智能化元素，形成了集高效能源管理、便捷生活体验、舒适环境营造等功能于一体的新型建筑体系。智能家居系统作为其中的典型代表，不仅可以提升人们的生活品质，而且还可以进行能源优化管理，提高能源利用效率，降低能源消耗。
    3. 技术创新
    数字化技术可以在建筑项目管理、设计以及施工过程中发挥作用，灵活运用虚拟现实、增强现实等技术，可以检验设计效果，增强沟通效能。智能化技术可以在建筑设备控制、能源管理以及安全监测等环节发挥作用，有利于提高建筑性能，为使用者提供更好的体验。建模技术已经在建筑领域得到了大范围应用，利用BIM 技术可以对建筑项目进行全周期管理，并且这项技术还可以跨专业整合信息，为建模、数据分析等提供科学的信息支持。随着城市化进程的加快，生态城市、智慧社区等概念也随之产生，“生态城市”概念倡导在绿色设施、智能化系统的支持下为居民提升生活质量；“智慧社区”概念倡导在物联网、智慧交通等技术的支持下提升社区管理效能以及服务水平，充分满足居民的多维度需求。
    五、总结
    综上所述，在新形势下，建筑与房地产经济会长期处于机遇与挑战并存的状态，要想在这一背景下得到可持续发展，政府部门应该持续关注建筑与房地产经济的发展情况，提出相应的政策指导意见。此外，建筑与房地产企业也要重视创新，积极改革，跟随最新政策的指挥，逐步实现高质量发展的目标，进一步推动我国经济的发展。
参考文献
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