数字赋能下人居建筑经济效益评价优化研究
基金项目：四川人居文化研究中心研究项目“数字赋能人居建筑经济效益评价体系研究”（项目编号：RJWH20240040）
李文婷 谢惠芳 洪丽彬

      【摘要】随着信息技术的飞速发展，数字化已成为推动人居建筑领域变革的重要力量。分析了数字赋能人居建筑的发展现状及其经济效益评价的重要性，指出数字化技术对于提升建筑效率、降低成本、优化资源配置等方面具有显著作用。阐述了数字赋能人居建筑经济效益评价的主要指标，包括建造成本、运营成本、预期回报以及政府补贴与税收优惠等。在此基础上，探讨了如何通过技术创新与融合、数据驱动决策、政策引导与法规完善等路径，优化人居建筑的经济效益评价。
      【关键词】数字技术；人居建筑；经济效益评价；优化路径
引言
      21 世纪，信息技术飞速发展，数字化已经成为推动各行各业变革的重要力量。在人居建筑领域，数字化技术的应用带来了前所未有的发展态势。从设计、施工到运维，数字化技术正在逐步渗透到人居建筑的每一个环节，为建筑行业带来了前所未有的发展机遇。然而，在数字化技术广泛应用的同时，如何科学、准确地评价人居建筑的经济效益，成为亟待解决的问题。
一、数字赋能人居建筑经济效益评价的现状与意义
      （一）数字赋能人居建筑的发展现状
      近年来，随着信息技术的飞速发展，数字技术促使建筑模式不断变革。不少团队将数字技术、物联网、大数据、人工智能等前沿科技应用于建筑设计、施工、运营和维护的全过程，提高了建筑的智能化水平，优化了建筑功能，提升了居住和工作环境的舒适度与安全性，同时实现了节能减排和资源高效利用。
      当前，数字赋能人居建筑的发展呈现出以下几个显著特点：
      1. 数字技术与人居建筑的深度融合，催生了众多创新应用：即 BIM（建筑信息模型）技术能够使建筑设计更为精准、高效，同时也为后续的施工管理和运维提供了便利；而物联网技术则通过传感器网络实时监测建筑内的环境参数，如温度、湿度、光照等，以此为智能化控制提供依据；此外，大数据和人工智能技术能够分析建筑使用数据，预测用户需求，进而优化能源使用策略。
      2. 数字赋能的人居建筑普遍具备较高的智能化水平：智能安防系统、智能家居系统、智能照明系统等的应用，不仅提高了建筑的安全性和便利性，还通过自动化控制降低了能耗和运维成本。
      3. 数字技术在人居建筑中的应用有助于实现绿色建筑和可持续发展目标：通过精准控制建筑能耗、优化能源使用结构、推广可再生能源等措施，有效提升了建筑效率，还在降低碳排放、保护生态环境方面发挥了积极作用。
      （二）数字赋能人居建筑经济效益评价的重要性
      经济效益评价是评估建筑模式在经济层面是否具有可行性和优势的关键环节，其重要性主要体现在以下几个方面：
      1. 为投资者提供科学的决策依据：经济效益评价能够为投资者提供科学的决策依据。通过对人居建筑的投资成本、运营成本、预期回报等进行全面分析，投资者可以更为精准地判断项目的经济可行性，从而做出理性的投资决策。
      2. 有助于优化资源配置：人居建筑的经济效益评价有助于优化资源配置。通过对比不同设计方案、施工技术和管理模式的经济性，可以选出最优方案，实现资源的高效利用和成本的有效控制。
      3. 提升项目竞争力：在市场竞争日益激烈的背景下，人居建筑的经济效益评价成为提升项目竞争力的重要手段。通过展示项目在经济层面的优势，如降低成本、提高能效、增加附加值等，可以吸引更多潜在客户的关注和青睐。
      4. 推动建筑产业升级：人居建筑的经济效益评价对于推动建筑产业升级具有重要意义。通过评价不同技术和模式的经济性，可以引导行业向更加高效、环保、智能的方向发展，促进建筑产业转型升级和可持续发展。
二、数字赋能人居建筑经济效益评价的主要参考指标
      （一）建造成本
      在评估人居建筑的经济效益时，建造成本是至关重要的参考指标。第一，应建立全面的建造成本分析体系，详细记录和分析人居建筑在设计、材料采购、施工以及调试等各个环节的费用。通过与传统建筑模式对比，采用优化设计流程、提高材料利用率、减少施工误差等手段来降低建造成本。第二，注重建造成本的长期效益评估。虽然初期可能需要投入更多的资金用于数字化技术的引进和应用，但这些投入往往能够在长期运营中通过提高能效、减少维护成本等方式得到回报。因此，在评估建造成本时，需要综合考虑其长期效益，确保投资决策的合理性。第三，关注建造成本的可控性和可预测性。例如，通过 BIM 技术进行三维建模和模拟施工，提前发现潜在的设计问题和施工难点，从而避免不必要的返工和成本浪费。
      （二）运营成本
      运营成本是人居建筑经济效益评价的另一个重要参考指标。第一，应建立完善的运营成本监控体系，实时监测建筑的能耗、水耗、维修费用等各项运营成本指标，并通过数字化手段进行记录和分析。通过该监控体系，及时发现运营成本的异常波动，并采取相应的措施进行调整和优化，同时，评估数字化技术在降低运营成本方面的实际效果。第二，注重运营成本的持续优化，通过引入智能化管理系统和物联网技术，实现建筑设施的自动化控制和远程监控，从而降低人力成本和维护成本，通过数据分析和预测，进一步优化能源使用策略，提高能效水平，进一步降低运营成本。第三，关注运营成本的风险管理，人居建筑在运营过程中可能面临各种风险，如设备故障、数据泄露等，可能对运营成本产生负面影响，需要建立相应的风险管理机制，通过定期的安全检查和风险评估来确保建筑的安全稳定运行。
      （三）预期回报
      预期回报是人居建筑经济效益评价的核心指标之一。第一，应制定明确的预期回报评估标准，包括确定项目的投资回收期、内部收益率等关键财务指标，并设定合理的基准值和比较对象，了解项目在预期回报方面的优势和劣势。第二，注重预期回报的多元化评估。人居建筑不仅可以通过提高能效、降低运营成本等方式获得经济效益，还可以通过提升建筑品质、增强用户体验等方式获得社会效益和环境效益。因此，在评估预期回报时，需要综合考虑这些多元化的效益来源，并制定相应的评估方法和指标。第三，关注预期回报的可持续性和稳定性。人居建筑的预期回报往往受到多种因素的影响，如市场需求、政策环境等。
      （四）政府补贴与税收优惠
      政府补贴与税收优惠是人居建筑经济效益评价中不可忽视的重要参考指标。第一，应密切关注政府补贴与税收优惠政策的动态变化。由于政策环境的不确定性，这些政策可能会随时间和经济形势调整。因此，需及时了解政策的申请条件和操作流程。第二，应该注重政府补贴与税收优惠的合规性评估。在申请政府补贴和享受税收优惠时，需要确保项目的合规性，并符合相关政策的要求和标准。包括项目的投资规模、技术路线、能效水平等方面。通过合规性评估，可以确保项目能够顺利获得政府补贴和税收优惠的支持。第三，还应该关注政府补贴与税收优惠的效益评估，包括分析政策资源对项目的经济效益、社会效益和环境效益的贡献程度，并制定相应的优化措施来提高政策资源的利用效率。
三、数字赋能人居建筑经济效益评价的优化路径
      （一）技术创新与融合
      技术创新与融合是核心驱动力，随着信息技术的飞速发展，数字技术与建筑行业的深度融合已成为提升建筑经济效益的关键。首先，应积极探索并应用前沿数字技术，如 BIM（建筑信息模型）、物联网（IoT）、大数据、人工智能（AI）和云计算等。BIM 技术可在建筑设计与施工阶段提供精准的信息管理，有效减少设计变更与施工误差，进而降低建造成本；物联网技术借助传感器和智能设备，实现对建筑设施的实时监测与自动化控制，提升运营效率，降低能耗与维修成本；大数据和人工智能技术通过对海量数据的分析与预测，为建筑运营提供智能化决策支持，优化资源配置，提升整体效益。其次，应注重数字技术的融合与创新。数字赋能人居建筑不仅仅是单一技术的应用，而是多种技术的有机结合和协同创新。
      （二）数据驱动决策
      在数字化时代，数据已成为企业决策的重要依据。对于人居建筑而言，通过收集、分析和利用建筑运营过程中的各类数据，可以实现对建筑经济效益的精准评估和优化。首先，应建立完善的建筑数据采集系统，即在建筑设计和施工过程中安装各类传感器和智能设备，实时监测建筑能耗、环境参数、人员流动等数据。同时，建立统一的数据标准和格式，确保数据的准确性和可比性。通过这些数据收集系统，为后续的数据分析和决策提供基础。其次，应注重数据的分析和利用。在收集到大量数据后，利用先进的数据分析技术和算法对这些数据进行深入挖掘和分析。例如，可以通过机器学习算法对建筑能耗数据进行预测和分类，识别出能耗高的区域和时段，并制定相应的节能措施。
      （三）政策引导与法规完善
      政府作为政策制定者和监管者，在推动人居建筑发展中发挥着举足轻重的作用。为了促进人居建筑的健康发展，应该从政策引导和法规完善两个方面入手。首先，政府应出台相关政策以引导人居建筑的发展，制定战略规划、产业政策和支持措施等。通过明确人居建筑的发展方向和目标，进而引导企业和社会资本积极参与建设和运营。与此同时，政府还可以通过税收优惠、资金补贴等方式降低企业的投资成本，提高人居建筑的经济性。其次，政府应完善相关法律法规，为人居建筑的发展提供法律保障。这包括制定建筑信息化、智能化等方面的法律法规和标准规范，明确人居建筑的技术要求、安全标准和数据保护等方面的规定。通过这些法律法规的制定和实施，可以规范人居建筑的建设和运营行为，保障建筑的安全性和可靠性。同时，还可以促进人居建筑技术的创新和升级，推动建筑行业的智能化和可持续发展。
四、结语
      数字技术在提升人居建筑效率、降低成本、优化资源配置等方面具有显著作用，而科学的经济效益评价是衡量建筑项目成功与否的重要标准之一。在人居建筑经济效益评价优化方面，技术创新与融合、数据驱动决策、政策引导与法规完善等路径均具有重要的作用，同时，其难以一蹴而就，需要政府、企业、科研机构等多方面的共同努力。随着数字化技术的不断发展和应用，人居建筑的经济效益评价将会更加科学、准确和全面，为建筑行业的可持续发展注入新的活力和动力。
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